Siamo lieti di presentare in locazione un prestigioso LOCALE COMMERCIALE di 350 metri quadrati. Questo immobile è l'investimento perfetto per aziende di grosso taglio o attività che necessitano di un volume eccezionale in una posizione di massima esposizione.
ECCELLENZA LOGISTICA E POSIZIONAMENTO STRATEGICO
La forza ineguagliabile di questa proprietà è la sua posizione angolare e di altissimo transito, un vero e proprio epicentro commerciale e residenziale. L'immobile gode di una collocazione invidiabile tra la dinamica Via Tunisi e la funzionale Via Amodei. Ci troviamo a soli 20 metri dall'arteria cruciale di Via Archi e a brevissima distanza dalla centralissima e pulsante Via . Fardella.
Questo incrocio di vie garantisce una doppia esposizione su strada e una visibilità angolare che opera 24 ore su 24 come biglietto da visita per il tuo business. L'area è servita in modo esemplare dai mezzi di trasporto pubblico, facilitando l'accesso per clienti e dipendenti provenienti da ogni zona della città. La densità abitativa circostante assicura un flusso costante di pubblico qualificato. Questa non è semplicemente una vetrina; è una piattaforma di lancio per il successo.
SPAZI E FLESSIBILITÀ: I 350 MQ PENSATI PER IL TUO BUSINESS
I 350 mq sono stati ottimizzati per sostenere realtà operative complesse e ad alta intensità d'uso, offrendo una divisione interna che massimizza l'efficienza funzionale, pur mantenendo la destinazione catastale prevalente commerciale (C/1).
Area Commerciale/Espositiva e di Accoglienza: Il vasto spazio frontale, inondato di luce naturale grazie alla tripla esposizione, è ideale per ampie aree di accoglienza, vendita, sale corsi o allestimenti collettivi. Questo ambiente è modulabile per adattarsi a qualsiasi esigenza di layout aperto (open space) o suddiviso.
Logistica e Servizi: La proprietà è completa di servizi igienici a norma e di una cruciale area logistica composta da retro-deposito e ulteriori vani accessori. La presenza di aree dedicate allo stoccaggio, agli spogliatoi o al personale.
IL VANTAGGIO INSOSTITUIBILE: TRIPLO ACCESSO E SICUREZZA
L'elemento più distintivo e di maggior valore logistico è la presenza di ben tre accessi diretti su strada, disposti strategicamente sull'angolo tra le due vie.
CONDIZIONI E POTENZIALE DI PERSONALIZZAZIONE ESTREMA
L'immobile si presenta in buone/discrete condizioni generali, risultando solido ma richiedendo una ripresa per la manutenzione ordinaria e la personalizzazione degli spazi.
DESTINAZIONE D'USO IDEALE (Focus Grande Volume)
Grazie al volume dei suoi 350 mq, alla flessibilità di layout e alla logistica superiore, questo locale è la soluzione irrinunciabile per:
Palestre, Centri Fitness e Wellness che necessitano di spazi ampi per macchinari, sale corsi e spogliatoi funzionali.
Aziende di Logistica e Distribuzione o Corrieri che richiedono un ampio deposito centrale con annessi uffici direzionali per la gestione delle operazioni.
Supermercati di Prossimità / Minimarket con necessità di ampie aree espositive e magazzino.
Centri di Formazione Tecnica o Scuole Private che necessitano di numerose aule e di uffici di segreteria separati.
Qualsiasi Azienda di Grosso Taglio o realtà commerciale e direzionale che ricerchi volume, centralità e una logistica impeccabile.